وکیل ملکی تضمینی

سلام عرض سلام و خسته نباشید ما2 نفر دو واحد اپارتمان قولنامه ای شریک هستیم و الان بنده قصد فروش ملک خود را دارم و طرف مقابل ملک خود را نمیفروشد و برای امضا به بنگاه نمی اید من چگونه سهم خود را بفروشم؟طرف مقابل منطقی نیست؟

باعرض سلام
بنده پارسال ملکی در شهرستان اهواز خریداری کردم
در قول نامه قید شد که کف ملک پارکت میباشد
و کارهای انتقال سند انجام شد
و مالک بعنوان مستاجر به مدت یکسال به مبلغ 25تومان رهن درخانه ی مذکور ماند
وای بعد از یکسال که خانه را تحویل گرفتیم متوجه شدم کف خانه کفپوش معمولی میباشد و فقط سالن پذیرایی و اشپزخانه گف پوش تست و اتاق های ان سرامیک معمولیس
ایا من میتوانم ادعایی داشته باشم .

سلام
ضمن عرض خسته نباشید
اینجانب یک واحد آپارتمان در مشهد دارم
طبقه همکف آپارتمانم یک مغازه الکتریکی وجود دارد که برق مصرفی خود را از کنتور آپارتمان من استفاده میکرد. بعلت فروش آپارتمان برق مغازه را از کنتور خود قطع کردم چون میبایست کنتور مستقل به خریدار تحویل میدادم. البته لازم به ذکر است که مالک مغازه فرد دیگریست و من هیچ تعهدی در قبال تامین برق مغازه نه به مالک آن و نه به مستاجر (که در حال حاضر مغازه الکتریکی میباشد) نداده ام.
مستاجر مغازه رفته دادگاه و از من بجرم ممانعت از حق شکایت کرده و قاضی پرونده میگوید که عمل شما مجرمانه می باشد و برای قطع برق مغازه باید به اداره برق اطلاع میدادین تا اداره برق اقدام به قطع برق میکرده ؛ می خواستم بدانم آیا واقعا عمل من مجرمانه میباشد و نتیجه نهایی این پرونده چه میباشد و همچنین من چه دفاعی میتوانم در این پرونده از خودم داشته باشم.

سلام خسته نباشید بنده بابت یک فقره قولنامه شکایت جعل واستفاده از سندمجعول کرده ام برادرناتنی من بعدفوت پدرم بااین قرارداد که برای۱۰سال پیش است رای حقوقی گرفته وسند زده هیئت های کارشناسی یک نفره ، پنج نفره ،نه نفره گفتن جعلی و اصالت نداره هیئت های سه نفره ،هفت نفره گفتن جعلی نیست متهم چندنفر شاهد هم دارد همراه با رای حقوقی بازپرس منع تعقیب صادر کرد وگفت جعلی هست ولی متهم جعل نکرده اعتراض دادم قاضی منع تعقیب تایید کرد وبراساس شهود و کهولت سن جعل رو رد کرد آیا شهود برنظریه کارشناسی که اکثریت برجعلی بودن نظر دادن ارجعیت دارد پس چرا به کارشناسی ارجاع میشود همون اول شکایت براساس شهود شکایتم و رد میکردن دیگه لطفا راهنمایی ام کنید ممنون

با سلام.من مغازه ای دارم که اجاره میدم هرسال موقعه تخلیه متاسفانه مستاجرها به انواع مختلف اذیت‌میکنن.امسال تصمیم کرفتم اجازه نامه ننویسم و فقط مبلغی ودیعه گرفتم و اجاره هم توافق کردیم و هرماه میپردازه.میخاستم ببینم ممکنه آخره کار موقعه تخلیه مستاجر با توجه به نداشتنه هیچ اجاره نامه و مدرکی حتی رسیده پرداخته اجاره هم نگرفته اگه بخاد میتونه دردسر ساز باشه اگه‌میتونه ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.

با سلام, در مجموعه آپارتمان چهار واحدی ، یکی از واحدها اقدام به نصب تابلوی آرایشگاه بر ورودی واحد خود که مجزاست . البته بر نمای ساختمان است ، نموده است با توجه به آنکه نما جز مشاعات است و تصرف در آن خلاف قانون تملک می باشد ، سوال این است که با چه نوع دعوای حقوقی باید پیش رفت؟؟؟؟ ، درضمن ما به عنوان مالک یکی از واحدها هنگام خرید این تابلو نصب بود و سبقه تصرف نداریم پس دعوای رفع مزاحمت ، … نمی توانیم اقامه کنیم .

ا سلام و احترام
چند سال پیش 500 سهم مشاع از یک مالک که چند هکتار زمین کشاورزی داشت خریداری کردم , و الان اطراف کل این زمین چند هکتاری محصور شده و یک درب قرار داده شده , به طور مشخص 3 سوال از حضور شما عزیزان دارم:
1- آیا مالکی که من زمین را از اون خریداری کردم و ( بیشترین سهم را دارد ) میتواند مانع از رفت آمد من به زمین خریداری شده بشود؟
2 – آیا مالکی که ازش زمین خریدم می تواند مانع و یا مزاحم فعالیت من ( اگر با ماهیت کاربری زمین نداشته باشد اعم از کشت و کار و باغبانی ) بشود؟
3 – آیا برای انتقال سند ( خرید و فروش سهم ) نیازی به اجازه گرفتن از مالکی که ازش زمین را خریداری کردم وجود دارد یا خیر؟

با سپاس فراوان

سلام مبایعه بین دونفر منعقد شده و وجه التزام برای متخلف تعیین شده . درمبایعه ۱۰۰میلیون پرداخت شده و مقرر بوده درقبال ۸۰ میلیون ملک در تصرف فروشنده باشد الباقی ثمن ۱۲۰میلیون همزمان با سند پرداخت شود متعاقبا مبایعه با کد رهگیری تنظیم وطی ان مقرر میگردد فروشنده روز محضر همزمان ملک را تحویل و سند را تنظیم نماید. فروشنده روز محضر حاضر نشده و خریدار صرفا با ۱۲۰ میلیون حاضر شده متعاقبا دادخواست الزام به تنظیم سند و تحویل و اخذ وجه التزام داده و رای قطعی صادر شده . حالیه باتوجه به اینکه خریدار برای تقدیم دادخواست فوق واخذ وجه التزام مقرر می بایست با۲۰۰ میلیون حاضر می گردید بدین ترتیب ایا رای صادره از حیث وجه التزام مشمول اعاده دادرسی می باشد یا خیر؟

اینجانب ساکن زنجان بعلت غیر بومی بودن وعدم داشتن اطلاعات .ملکی را در اذر ماه سال۹۶ دربنگاه برای فروش سپردم ودر ۲۵ فروردین ۹۷ که تعطیل رسمی بود باچرب زبانی بنگاه دار که با خریدار نسبتی هم داشت بدون اطلاع از قیمت بازار فروختم وهمون موقع هم متوجه کلاهبرداری شدم ( حداقل یک پنجم زیرقیمت)اما به علت نوشتن فسخ معامله ۵۰ میلیونی وهمچنین بجریان افتادن درخواست انتقالی اقدامی نکردم الان در تاریخ ۸ تیرماه درخواست انتقالیم کنسل شد ومن مانده ام بدون خانه ولی خانه را تخلیه نکردم ایا میتوانم معامله را با شکاینت در دادگاه فسخ نمایم.

با سلام. بتازگی آپارتمانی خریداری کرده ام و قصد تعویض درب ورودی به درب ضدسرقت میباشم. همسایه روبرو اما نه خود قصد تعویض درب آپارتمان خود را دارد نه با تعویض درب آپارتمان من موافق میباشد. آیا با تعویض درب با توجه به اینکه دربهای آپارتمانها دیگر یکشکل نخواهند بود دچار مشکل خواهم شد؟
لازم به ذکر است که ساختمانی که آپارتمان من در آن قرار دارد دارای قوانین مدون نمیباشد.

از راهنمایی شما متشکرم

با سلام. ملکی را بابت طلب از کسی خریداری نمودم که خود از شخص دیگری با یک چک خریداری کرده بود.زمان تنظیم مبایعه نامه مالک اول که چک را دریافت نموده بود نیز در مشاور امکلاک حضور پیدا کرده و آن را به عنوان شاهد امضا نمود. در همین حین قراردادی مبنی بر اجاره بین بنده بعنوان مالک جدید و شخصی که چک را دریافت نموده بود بسته شد.
حال چک وصول نشده است. آنها بین خودشان و در خارج از مشاور املاک صورتجلسه ای تنظیم کرده بودند که اگر چک وصول نشد. ملک تخلیه نشود و قرارداد بین خودشان فسخ شود.
بنده از این صورتجلسه اطلاعی نداشتم. و همچنین امضای این افراد در موقع واگذاری ملک (تنظیم مبایعه نامه) پای مبایعه نامه و قرارداد اجاره می باشد.
بنده برای تخلیه ملک اقدام کرده ام و مالک اول برای فسخ قرارداد قرارداد مبنی بر عدم وصل چک اقدام کرده است.
آیا این فرد می تواند قرارداد را فسخ کند؟
بعد از تخلیه ملک می تواند ملک را پس بگیرد؟
برای مقابله با این توطئه آنها چه کار پیشگیرانه ای می توانم انجام دهم؟

سلام. خانه ای را 8 سال پیش با پارکینگ خریدیم. در قولنامه نوشته شد که خانه با پارکینگ فروخته شد ولی چون در صورتجلسه تفکیکی نیامده پارکینگ در سند نمی آید و پارکینگ قولنامه ای است ولی این قولنامه به منزله سند رسمی است.این قولنامه را مادرم از طرف امضا کرده وخانه به نام من و خواهر کوچکم و مادرم است ولی من آن موقع گواهی رشد داشتم و می توانستم خودم امضا کنم و وکالتی هم به مادرم نداده بودم. مالک 5 سال بعد از ما پارکینگ را به واحد دیگری با سند فروخته. ما دو سال پیش شکایت کردیم و دادگاه تجدیدنظر با استناد به این که پارکینگ را اول ما خریده ایم و نمی توانسته ادعا کند که سند نمی زند و فروش مال غیر بوده و هم این که قولنامه به امضا همه خریدارها نرسیده رای به نفع ما داد و پارکینگ در سند ما آمد حالا به ماده 477 شکایت کرده اند و رای به دیوان رفته. امکان دارد دوباره پارکینگ را از ما بگیرند؟؟؟ مادرم ناراحت است که آن موقع سرش کلاه گذاشته اند

بسمه تعالی
باسلام واحترام – بنده مدت ده سال است که یک قطعه کوچک زمین آبی ملکی خودرا که دارای پلاک فرعی وسندثبتی ششداتگی است بصورت اجاره نامه عادی مشارکتی به شخصی واگذار نموده ام با این شرایط که مستاجر نسبت به احیا وشخم وبذر افشانی محصولات شتوی اقدام وسپس حاصل را بصور سه نصف که دوسوم آن برای عامل یا مستاجرویک سوم هم سهم مالک باشد اما مدت قرارداد را ابتدا بصورت توافقی تا هر مدت که طرفین تمایل به ادامه شراکت داشته باشیم قید وذکر نمودیم ولی بعدا بااصرار عامل در یک جمله اضافه نمودیم که مدت قرارداد نودونه ساله میباشد ولی مدت قبلی توافقی هم همچنان درقرارداد ذکرومحفوظ است اینک زمین به بهره برداری رسیده وعامل یک سوم سهم من مالک را بطور کامل ادا نمیکند وبا بهانه جویی و ادعای اینکه قرار دادنودونه ساله است وزمین مال من است وآنرا احیانموده ام در صدد تملک کامل آن است ولی هیچگونه مدرک رسمی دردست نداردوحتی در قرارداد شرط نموده ایم که در صورت تعدی وتفریط هرکدام بصورت یکجانبه میتوانیم قرارداد را فسخ کنیم : حال مشکل این است که در قرارداد دونوع مدت مغایر هم قید شده است یکی مدت توافقی ودیگری مدت نودو نه ساله آیا میتوانم اظهارنامه فسخ قراردادبرای طرف بفرستم؟ وآیا بعدا دادگاه ادعای فسخ را باتوجه به مدتهای مغایردرقرارداد از من میپذیردومشکلی برایم پیش نمی آید؟ آیا از طریق ثبت اسنادواملاک میتوانم قراردادرا باطل کنم؟ وآیا درصورت عدم موفقیت میتوانم تقاضای تعدیل سهم خودرا بجای یکسوم به نصف محصول از محاکم بنمایم ضمنا هیچگونه وجهی بابت پیش پرداخت یا ودیعه یاتخلیه و امثالهم دریافت نکرده ام./.
باتشکروسپاسگزاری فراوان ودعای خیر