مهریه غیرمنقول چیست؟
مهریه چیست؟
به گفته ی مهدی رضوی بهترین وکیل مهریه در شمال تهران، مهریه یا کابین به مالی گفته می شود که مرد در هنگام وقوع عقد نکاح اسلامی به زن خود می پردازد یا مکلف به پرداخت آن می شود.
طبق ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی، به مجرد عقد، زن مالک مهر می شود و می تواند هر نوع تصرفی که بخواهد در آن بنماید.
همچنین مهریه مال معینی است که دارای ارزش مالی بوده و ضمن عقد نکاح از سوی زوج به زوجه تملیک و داده می‌شود و گاهی ممکن است به جای مال، انجام کاری به نفع زن باشد مانند تعهد مرد به آموزش قرآن به زن
در واقع مهریه مهمترین حقوق مالی زن در عقد دائم و موقت بشمار می رود. در عقد دائم چنانچه در زمان عقد، مهریه ای تعیین نشده باشد عقد صحیح است و طرفین می توانند بعد از ازدواج در مورد مهریه توافق نمایند؛ اما تعیین مهریه در عقد موقت یا صیغه شرط لازم و ضروری برای صحت عقد می باشد و عدم تعیین مهریه و مدت زمان عقد موقت موجب بطلان عقد می شود.
چون زن بر مهریه مالکیت دارد می تواند آن را مطالبه کند و یا مهریه را ببخشد، ممکن است بخشیدن مهریه با دستنویس باشد و یا زن به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کند و به موجب سند رسمی مهریه اش را ببخشد و برای بخشیدن مهریه نیازی به اذن و رضایت پدر زوجه نمی باشد و بخشیدن مهریه بدون اجازه پدر منع قانونی ندارد.
یکی از سوالات مهم در مورد مهریه در خصوص شرایط تعلق گرفتن مهریه به زن است. اینکه در چه شرایطی به زن مهریه تعلق نمی گیرد؟
در مورد شرایط تعلق گرفتن مهریه باید گفت در هر شرایطی به زن مهریه تعلق می گیرد حتی در صورت نشوز زن و عدم تمکین زوجه و حتی اثبات رابطه نامشروع و خیانت زن به او مهریه تعلق می گیرد (مهریه زن خیانتکار) و فقط در فسخ نکاح و بطلان نکاح پیش از نزدیکی به زن مهریه تعلق نمی گیرد.
برای ممنوع الخروجی بابت مهریه و یا رفع ممنوع الخروجی با بهترین وکیل مهریه در غرب تهران تماس بگیر تا بدونی مدارک لازم برای ممنوع الخروج کردن مرد چیه.
انواع مهریه
مهریه انواع مختلفی دارد که عبارتند از:
مهرالمسمی: اگر مهر ضمن عقد نکاح یا پس از آن به رضایت طرفین تعیین شود مهرالمسمی نامیده می‌شود. مهرالمسمی مال معینی است که به عنوان مهر با توافق زوجین تعیین می‌گردد یا شخصی که زوجین انتخاب کرده‌اند.
مهرالمثل: مهری که بر حسب عرف و عادت و با توجه به وضع زن از لحاظ سن، تحصیلات، موقعیت خانوادگی و اجتماعی زن و بر حسب زمان و مکان تعیین می‌گردد.
موارد تعیین مهرالمثل: مهرالمثل در مواقعی تعیین می شود که:
1- هرگاه مهرالمسمی تعیین نشده باشد و نزدیکی واقع شده باشد.
2- در عقد نکاح و ازدواج شرط عدم مهریه شده باشد پس از وقوع نزدیکی زن مستحق مهرالمثل است.
3- در مواردی که مهرالمسمی به جهتی از جهات باطل باشد پس از نزدیکی زن مستحق مهرالمثل می باشد.
4- مواردی که مهر تعیین نشده و مرد پس از نزدیکی زن خود را طلاق دهد.
مهرالمتعه: هرگاه در عقد ازدواج مهر ذکر نشده باشد و شوهر قبل از نزدیکی و تعیین مهر، زن خود را طلاق دهد، زن مستحق مهرالمتعه می شود. در مهرالمتعه وضعیت مرد از لحاظ اقتصادی و توانایی مالی مورد توجه واقع می شود.
مهرالسنه: مهری است که پیامبر اکرم (ص) برای دختران و همسرانش تعیین کرده است. این مهر معادل ۵۰۰ درهم است، که این یک نوع مهرالمسمی می باشد.
همچنین اگر زمانی برای مطالبه مهریه تعیین نشده باشد، مهریه حال و اگر برای مطالبه مهریه از سوی زوجه مهلتی تعیین شده باشد و زن تا زمان مشخص شده نتواند مهریه اش را مطالبه کند، مهریه موجل خواهد بود. برای کسب اطلاعات بیشتر به مقاله مهریه موجل و حال مراجعه کنید.
بهترین وکیل مهریه موسسه حقوقی دادآرمان کاملترین راهنمایی و مشاوره در خصوص بذل مهریه از طرف زن در طلاق خلع و مبارات و یا رجوع از هبه بخشیده شده ارائه می دهد؛ پس اگر سوالی در این زمینه داری با مهدی رضوی بهترین وکیل مهریه در شرق تهران تماس بگیر.
انواع مهریه از نظر زمان مطالبه
همان طور که گفته شد زن مالک مهریه است و می تواند هر زمان که بخواهد مهریه خود را از شوهرش مطالبه کند، اما مهریه از نظر زمان مطالبه به دو دسته تقسیم می شود:
1- مهریه عندالمطالبه
مهریه عندالمطالبه یعنی هر زمان که زوجه بخواهد می تواند مهریه اش را از همسرش درخواست بنماید و زوج موظف به پرداخت مهریه است.
* نکته: هنگامی که مهریه به صورت عندالمطالبه باشد، اصل بر این است که مرد توانایی پرداخت آن را دارد، مگر آنکه خلاف آن ثابت شود و بار اثبات آن نیز بر عهده شوهر است و در واقع او باید ثابت نماید توانایی کافی برای پرداخت تمام و یا پرداخت بخش زیادی از مهریه را به صورت یکجا ندارد.
2- مهریه عندالاستطاعه
مهریه عندالاستطاعه یعنی پرداخت آن از سوی مرد به همسرش مشروط به داشتن توانایی مالی است و اصل بر این است که مرد توانایی مالی برای پرداخت مهریه به صورت یکجا را ندارد. همچنین در مهریه عندالاستطاعه زن نمی تواند از حق حبس مهریه استفاده کند.
* نکته: چنانچه زوجه مهریه خود را درخواست کند، اصل بر این است که زوج توانایی پرداخت تمام و یا بخشی از آن را به صورت یکجا ندارد و بار اثبات خلاف این موضوع بر عهده زوجه است.
طبق رای وحدت رویه شماره 488 هیات عمومی دیوان عدالت اداری، مورخ 15/6/1388 مهریه شرعی همان است که در ضمن عقد واقع شده است و ازدیاد مهر بعد از عقد شرعاً صحیح نیست و ترتیب آثار مهریه بر آن خلاف موازین شرع شناخته شد، یعنی بعد از عقد نکاح امکان افزایش مهریه وجود ندارد، اما برای تبدیل مهریه عندالاستطاعه به عندالمطالبه پس از عقد نکاح طبق نظریه مشورتی شماره 7/98/1535 منع قانونی وجود ندارد و زوجین می توانند طبق توافق به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنند و مهریه عندالاستطاعه را به عندالمطالبه تغییر دهند و به ثبت برسانند.
همچنین مطالبه مهریه زن پس از فوت شوهر نیز امکان پذیر است و زن می تواند بعد از فوت شوهر مهریه اش را از ترکه مطالبه نماید.
برای دریافت مشاوره مهریه از وکیل آنلاین مهریه می توانید از طریق پیام رسان ها مانند واتساپ (وکیل آنلاین واتساپ)، اینستاگرام و تلگرام (وکیل آنلاین تلگرام) با ما در ارتباط باشید و به صورت غیر حضوری سوالات و مشکلات حقوقی خود را مطرح کنید و از مزایای موسسه حقوقی آنلاین استفاده کنید.
تعیین مال غیرمنقول به عنوان مهریه
مهریه زن می تواند مال منقول مانند سکه، وجه نقد و غیره باشد و یا مال غیرمنقول مانند زمین و آپارتمان باشد. تعیین مال منقول مانند سکه و وجه نقد به عنوان مهریه به این صورت است که سکه و وجه نقد موجود نیست و پرداخت تعداد یا مبلغ مشخصی از آن، در سند ازدواج بر ذمه زوج قرار می گیرد.
اما تعیین مال غیرمنقول مانند زمین، آپارتمان و یا هر ملک دیگری، برای زن مزایایی دارد، چرا که به محض جاری شدن عقد نکاح به ملکیت زوجه در می آید؛ اما باید به این نکته نیز توجه داشت که اگر زوجه بخواهد قبل از برقراری رابطه زناشویی طلاق بگیرد، تنها نصف مهریه غیر منقول به او تعلق می گیرد.
نکته: اگر مهریه وجه رایج باشد و زن بخواهد مهریه اش را مطالبه کند، مهریه به نرخ روز و با توجه به شاخص تورم در سال که از سوی بانک مرکزی اعلام می شود، محاسبه می شود.
با شماره وکیل مهریه موسسه حقوقی دادآرمان تماس بگیر و هر سوالی در مورد شرایط بخشیدن مهریه داری بپرس.
تشریفات تعیین ملک به عنوان مهریه
بهترین وکیل مهریه در تهران در این باره می گوید: در مهریه غیر منقول یا ملک، دفتر ازدواج موظف است که سند ازدواج را به نزدیک ترین دفتر ثبت اسناد رسمی بفرستد. دفتر ثبت اسناد پس از دریافت سند ازدواج، خلاصه معامله صداقی ثبت می کند و نام زوجه را به عنوان مالک جدید در ستون انتقالات می نویسد و شماره آن را به اداره ثبت می فرستد تا سند به نام زوجه ثبت شود.
برای دریافت مشاوره و راهنمایی در مورد قانون جدید مهریه، موسسه حقوقی دادآرمان بهترین وکیل مهریه در تهران را به شما معرفی می کند.
آیا می توان با سند عادی ملک را به عنوان مهریه تعیین کرد؟
چنانچه ملکی به موجب سند عادی به عنوان مهریه زوجه تعیین گردد، یعنی روی یک برگ کاغذ نوشته شود و شهود نیز ذیل آن را امضا کرده باشند، نمی تواند برای اثبات مهریه غیر منقول مورد استناد قرار بگیرد و باید ملک مورد نظر به عنوان مهریه به نام زوجه ثبت شود.
اگر در سند ازدوج ملکی برای زوجه به عنوان مهریه به ثبت نرسد و ملک به وی منتقل نشود؛ زوجه نمی تواند ثابت کند که ملک به عنوان مهریه برای وی در نظر گرفته شده است. همچنین با انتقال رسمی ملک به نام زوجه برای مهریه، دیگر کسی نسبت به مالکیت آن ملک نمی تواند ادعایی نماید.
شما عزیزان می توانید از طریق کانال حقوقی تلگرام موسسه حقوقی دادآرمان با بهترین وکلای پایه یک دادگستری در خصوص کلیه دعاوی حقوقی و کیفری در ارتباط باشید…
تعیین ملک به عنوان مهریه در آینده
بهترین وکیل مهریه ادامه می دهد: چنانچه زوجین توافق کنند که هرگاه زوج در آینده ملکی را خریداری نمود، تمام یا بخشی از آن را به عنوان مهریه به زوجه منتقل کند، چنین توافقی یک توافق معلق است؛ یعنی مالکیت موکول به آینده است .
قانون، انعقاد برخی از عقود را به شکل معلق قبول دارد؛ اما در مورد عقد نکاح قانونگذار عقود معلق را درباره آن درست نمی داند؛ یعنی تعلیق در عقد نکاح موجب بطلان آن است. اگر طرفین طبق توافق، مهریه معلق را به عنون مهریه قرار دهند، این مورد دیگر توافق به مال غیر منقول محسوب نمی شود، بلکه تعهد به تحویل یک مال غیر منقول و مانند آن است.
شرایط انتقال ملک به زوجه با شرط ضمن عقد
همان طور که اشاره شد تعیین ملک نامعلوم به عنوان مهریه زوجه در آینده امکان پذیر نمی باشد.
سوال: چنانچه در سند ازدواج شرط شود که اگر زوج در آینده ملکی را خریداری نمود، تمام یا بخشی از آن به زوجه منتقل شود؛ شرایط صحت چنین شرطی چیست؟
در چنین شرطی که ملکی هنوز وجود ندارد و احتمال بر این است که در زمان آینده خریداری خواهد شد، چنین شرطی مبهم است و این شرط به دلیل مبهم بودن باطل است؛ مگر برای مدت آن در آینده، زمانی مشخص گردد و ملک نیز معلوم باشد؛ در این صورت باید مشخصات کامل ملک و مهلت زمان انجام شرط (انتقال به زوجه) و با درج عبارت «به صورت مجانی» در مورد این شرط، انجام شود.
برای دریافت راهنمایی و مشاوره در زمینه مهریه و دعاوی مرتبط با آن و مزایای استفاده از سایت موسسه حقوقی دادآرمان، با بهترین وکیل مهریه در غرب تهران، تماس بگیر.
کلام آخر
وکیل مهریه یک وکیل پایه یک دادگستری است که در خصوص دعاوی مربوط به مهریه فعالیت و قبول وکالت می نماید و به همه ی قوانین مهریه خصوصا قوانین جدید و همچنین روند رسیدگی دادگاه خانواده به دعاوی مهریه آشنایی کامل دارد، بنابراین وکیل مهریه، بهترین کسی است که می تواند هر یک از زوجین را در مورد دعاوی مهریه مانند مطالبه مهریه از ارث، اعسار از پرداخت مهریه، درخواست تعدیل اقساط مهریه و غیره راهنمایی کند. از این رو موسسه حقوقی دادآرمان برای دریافت مشاوره حقوقی حضوری، بهترین وکیل مهریه در تهران را به شما معرفی می کند؛ همچنین در صورتی که وقت کافی برای مراجعه ی حضوری به دفتر وکیل را ندارید، می توانید برای دریافت مشاوره به صورت آنلاین و بدون نیاز به مراجعه ی حضوری، با وکیل آنلاین موسسه حقوقی دادآرمان اقدام کنید و بدون اتلاف وقت و هزینه از مزایای مشورت با یک وکیل آنلاین مهریه با تجربه بهره مند شوید.
همچنین می توانید برای اطلاع از حقوق خود در طلاق با وکیل طلاق تضمینی موسسه حقوقی دادآرمان تماس بگیرید تا با دریافت کاملترین راهنمایی و مشاوره در مورد دعاوی طلاق از حقوق مالی و غیرمالی خود در طلاق مطلع بشی.
علاوه بر دریافت مشاوره حقوقی غیرحضوری در فضای مجازی از بهترین وکیل آنلاین موسسه حقوقی دادآرمان می توانید با شماره وکیل حقوقی این موسسه(02122904873 – 02122904874) در ارتباط باشید تا کاملترین مشاوره تلفنی را در خصوص مهریه و دعاوی مرتبط با آن از جمله مطالبه مهریه در طلاق غیابی، دادخواست اعسار از پرداخت مهریه و تعدیل اقساط مهریه، توقیف اموال مرد، ممنوع الخروجی بابت مهریه و… دریافت کنید
بیشتر بخوانید:
در چنین شرطی که ملک وجود ندارد و احتمال دارد در آینده خریداری شود، این شرط مبهم و باطل است مگر اینکه زمان خریدن ملک در آینده مشخص و معلوم گردد، در این صورت باید مشخصات کامل ملک و مهلت زمان انجام شرط (انتقال به زوجه) و با درج عبارت به صورت مجانی در مورد این شرط انجام شود.
در هر شرایطی به زن مهریه تعلق می گیرد حتی در صورت نشوز و خیانت زن به او مهریه تعلق می گیرد فقط در صورت فسخ نکاح یا ابطال نکاح پیش از نزدیکی به زن مهریه تعلق نمی گیرد.
طبق نظریه مشورتی شماره 7/98/1535 تبدیل مهریه عندالاستطاعه به عندالمطالبه پس از عقد نکاح منع قانونی ندارد اما افزایش مهریه پس از عقد صحیح نیست.
بله مهریه می تواند مال غیرمنقول باشد به شرطی ملک در زمان عقد وجود داشته باشد و با عقد نکاح به مالکیت زن در آید.
